알아두면 좋은 부동산 용어 정리!

안녕하세요~쫄깃탱입니다!!

부동산에 대해 알아보면서 들어는 본것같은데 정확한 뜻이 기억나지 않아

헷갈리거나 하셨던 경험 한번쯤 있으실텐데요.

아는것이 힘이라고 오늘은 많이쓰는, 알아두면 좋을 부동산용어상식에대해 알아보도록 하겠습니다

건폐율

건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적 비율을 말하는 용어입니다 1층 바닥면적이 대지면적 이 대지면적으로 나눈 비율을 말한다고 볼 수 있겠습니다 땅이 있다고 아무곳에나 마무렇게나 건물을 지으면 안되겠죠? 난개발과 건물의 밀집을 방지하고 비상시 대피공관을 확보하기위해서는 비율을 정해 건물을 짓습니다 만약 100평의 땅에 50평의 건물을 지었다면 건폐율은 50%가 됩니다 

 

용적률

용적률이란 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율입니다 즉 지어진 건물 바닥 넓이를 총 합한 넓이를 말하는데요 지하를 제외하고 지상은 층마다 연면적을 합산하여 계산을 합니다 건폐율이 50%건물이 1층인경우 용정률은 50% 2층이면 100%가 되는 것입니다 .각 시 도의 조례법에 따라 용도지역별로 나뉘어지게 됩니다

 

기준시가

아파트 공동주택같은 집을 대상으로 소득세나 상속세 증여세를 과세하는 기준을 삼기위한 평가 고시 가액입니다 

대항력

전입신고가 기준이며, 선 순위 임차인의 요건입니다. 경매로 부동산이 넘어가더라도 보증금을 지킬 수 있기 때문에, 세입자로써는 아주 중요한 권리입니다.

 

공시지가

공시지가는 국세나 양도소득세 그리고 상속세의 과세 기준이 되면서 각종 공사에 보상하는 기준 으로 서 공시지가는 국토해양부 장관이 발표하는 표준지공시지가와 시또는 군 구에서 발표하는 개별공시지가로 나뉩니다 

표준을 기준으로 하여 세부적으로 개별필지별로 정해지고 있습니다 국세나 양도 소득세 그리고 상속세의 과세기준이 되면서 각종공사에 보상하는 기준이기도 합니다 

 

시가표준액 

과표라고도 하는 시가표준액은 취득세나 등록세 재산세 종합토지세등의 지방세를 부과하는 기준입니다 토지와 건물의 가격을 말하면서 지방자치단체에서 미리 정해두기 때문에 해마다 금액 변동이 있을수 있다는 점이 있습니다 

토지별도등기

토지 등기부와 별도로 등기가 된 경우 혹은 토지에 대한 채무가 남아 가압류 및 저당권이 존재할 경우 언급되는 용어입니다.

 

보존등기

보존등기라하은 미등기의 부동산 소유권등기를 말합니다 사람으로 비유했을때 출생신고같은 개념이라고 생각하시면 편하실듯 합니다

 

본등기

본등기는 등기로서 효력을 가지게 되는 등기입니다 등기의 내용에 따라 기입 변경 회복 말소 등으로 분류됩니다

 

소유권이전등기

매매나 양도 상속 증여 등의 기타원인에 의해 유상 또는 무상으로 소유권을 이전하는것을 말합니다

 

말소등기

기존의 전부를 말소하는 등기를 말합니다 실효가 없는 경우 법적으로 소멸시킬 목적으로 행해지는 것을 뜻합니다

 

담보권

채권을 담보로 제공하는 목적으로 하는 권리입니다 담보권에는 양도담보까지 포함되어 있습니다 

 

토지개발부담금

토지의 형질을 변경하거나 용도를 변경하려고 하는 작업을 수반하는 개발 사업을 시행하려고 하는 자에게 징수하는 부담금의 공과금

환매등기

환매등기는 매매 계약 시, 매수자에게 일정 가격에 물건을 다시 사들일 권리를 설정하는 것입니다. 설정 이후, 매수자가 물건을 매매하거나, 경매로 내놓았을 경우, 그 당시 ‘환매등기’를 설정한 매도자는 일정한 가격에 다시 해당 매물을 정해둔 가격으로 매입할 수 있습니다.

 

예고등기

이는 두 사람 이상이 부동산을 두고 권리를 다툼하고 있을 경우, 매수자의 권리 보호를 위해 미리 사실을 적시해두는 것입니다.이를 통해, 권리 분석 과정에 있어, 해당 부동산이 ‘예고등기’ 상태라면,이로 인한 갈등을 감안하고 거래를 진행해야 하기 때문에 초보 경매자는 피하는 것이 좋습니다.

 

세대합가

세대합가는, 세대주와 그 가족이 어떠한 사정으로 인해 새로 이사한 집에 같은 날 전입신고를 하지 못하고, 그 이후에 한 경우를 지칭하는 용어입니다 예를 들어, 세대주가 아닌 세대주의 가족이 먼저 전입신고를 하여 대항력을 가진 상태에서, 경매가 진행될 경우, 매도인 입장에선 ‘세대주’의 전입신고일이 대항력이 인정되는 기간 이후에 설정이 되었다고 판단하여 매매를 진행하였음에도 불구하고, 세대주 가족의 대항력으로 인해 어쩔 수 없이 배당금을 떠안아야 하는 경우가 발생할 수 있기 때문에, 동사무소 등에서 미리 세대 관계를 잘 확인하고 진행할 필요가 있습니다.

개발비용 

공사비 설계비 기부체납비 부담금 을 모두 합한 금액 

 

연면적 

대지에 들어선 하나의 건축물의 바닥면적의 합계 지상층 그리고 지하층 주차장 모두 포함

 

재개발/ 재건축

노후되고 불량건축물이 많은 지역에 주거환경개선목적 상업지역 공업지역등에 도시기능 회복 상권활성화 를 위해 도시환경개선을 위한 산업입니다 쉽게 말해 기존에 지어져 있는 건물을 부수고 새로 건물을 짓는다는 것인데요 재개발은 관청에서 재개발 구역을 지정한 뒤 정부 주도사업을 진행하는것 그리고 재건축은 노후불량주택을 집 건물 소유주들이 재건축에 일정 비율이상동의한뒤 조합설립인가를 받아 사업을 진행하는 방식입니다 

대지권

대지권은 공동주택과 따로 떼어서 팔 수 없는 대지 사용권을 뜻합니다. 즉, 매도시에는 대지만 팔 수 없고, 건물과 대지를 합쳐 판매하는 집합적인 특성을 지닙니다.

 

유치권

유치권은 물건이나 유가증권을 담보로 빌려준 금액을 돌려 받을때 까지 담보물을 점유할 수 있는 권리를 말합니다 건물공사와 관련 비용을 받지 못할 경우 발생합니다 

 

분묘기지권

이는 자신의 조상 묘가 다른 사람의 땅에 있는 경우, 묘가 있는 부분뿐 아니라 제사를 지내기 위해 필요한 부분까지 사용할 수 있는 권리를 뜻합니다. 이 경우, 분묘의 유무를 파악하지 못하고 낙찰을 받은 매수인의 입장에선, 이도 저도 할 수 없는 난감한 상황이 될 수 있습니다.

DTI

Debt To Income ratio 의 줄임말 총부채상환비율을 뜻합니다 DTI는 대출을 받으려는 가계의 총 소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 확인하여 대출 상환액을 정하는 비율입니다 부채상환금액이 총 소득의 일정 비율을 넘지 못하도록 대출을 제한하는 역활을 합니다 즉 대출하는 본인을 기준으로 적용하는 대출 비율을 말합니다 

 

LTY 

Loan To Value ratio 위 줄임말고 주택담보대출비율을 뜻하는 용어 입니다 LTV 는 주택담보대출시 적용하는 담보가치 대비 최대 대출한도 즉 주택을 담보로 돈을 빌릴때 인정되는 자산가치 비율을 말합니다 은행이 채무자의 주택이나 상가 빌딩등을 담보로 대출을 진행할때 담보 물건의 실제 가치 대비 대출 금액의 비율을 뜻한다고 할 수 있습니다 담보가 되는 물건의 인정되는 자산가치 비율이라고 생각하시면 됩니다 

 

시행사

시행사는 공사의 전 과정을 책임지고 관리하는 역활을 하는 회사입니다 예를들어 아파트 빌라 그어떤 건물을 짓는다고 가정할때 사업계획 땅매입과정 시장조사부터 시작해서 계약자가 계약을 하고 입주를 할때까지 전 과정을 관리하는 회사를 말합니다

 

시공사 

이공사는 시행사로 부터 공사를 담당하게 되는 업체를 기공사라고 합니다 건물을 짓는 건설사가 시공사가 됩니다 

 

부지

부지는 단독적으로 쓰이는 단어가 아닙니다 고수부지 또는 건부지 다른단어와 같이 사용하는데요 대표적인 의미는 바닥의 토지를 뜻하는 단어입니다 

 

나지

건축물이 지어지지 않은 택지를 말합니다 

 

투기과열지구/조정대상지역 /투기지역

투기과열지구는 주택가격 상승률보다 현저히 높아 주택에 대한 투기나 성행이나 성행할 우려가 있는 지역을 뜻합니다 투기지역은 해당 지역의 부동산 가격 상승률이 전국 소비자 물가 상승률 보다 높은 지역으로 전국 부동산 가격 상승률을 고려할때 그 지역의 부동산 가격이 급등했거나 급등할 우려가 있는경우 지정되는 곳입니다 조정대상지역은 투기과열지구 지정요건중 정량요건의 일부를 준용하여 과열이 발생하엿거나 발생할 우려가 있는 지역을 말합니다 

오늘은 부동산 용어에 대해 정리해 보았습니다 뉴스에서 자주 나오는 용어인데 들으면서 알듯 모를듯 헤갈렸던 단어 있으시죠? 부동산을 가거나 혹은 땅을 매매하거나 집을 분양받을때 알아두면 좋은 용어들이니 한번쯤 읽어 보시고 참고해 주시면 좋을 것같습니다